Экономика. Бизнес

Депутаты нижегородского Заксобрания предлагают законодательно закрепить причины отказа в выделении земельного участка застройщику

Нижний Новгород. 6 июля. НТА-Приволжье – Депутаты Законодательного Собрания Нижегородской области предлагают законодательно закрепить перечень причин, по которым застройщику может быть отказано в продолжении работ, начатых на земельном участке до заключения договора аренды.

Как заявил журналистам первый заместитель министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин, в соответствии с региональным законом "О регулировании земельных отношений" с 1 октября 2005 года решения о выделении земельных участков под застройку должны приниматься на конкурсной основе. Однако, по его словам, в связи с вводом нового закона многие площадки "попали в так называемый юридический вакуум".

Он пояснил, что для начала работ на конкретной площадке инвестор должен получить полный комплект необходимых документов, согласованный со всеми инстанциями. Первичными документами, которые давали основание для подготовки всей документации, являлись разрешение на строительство объекта, которое выдавалось органами МСУ, и разрешение архитектурно-строительного надзора на строительно-монтажные работы.

При этом, по его словам, юридическим основанием для начала строительства является договор аренды на землю, однако для его получения инвестору необходимо пройти целый ряд согласований, и этот процесс мог длиться 2-3 года. С целью сокращения сроков реализации проекта застройщики зачастую начинали вкладывать средства в подготовку площадки, расселение ветхого фонда и другие работы, непосредственно после получения разрешения на строительство в местной администрации не дожидаясь заключения договора аренды, отметил В.Челомин.

Таким образом, на момент принятия закона "О регулировании земельных отношений" многие застройщики уже вложили значительные средства в реализацию проектов, но не получили договора аренды на землю, в связи с чем их участки должны быть выставлены на аукцион, сообщил замминистра.

С целью решения спорных вопросов в мае 2006 года областное правительство и администрация Нижнего Новгорода создали согласительную комиссию. Планировалось, что на основании рекомендаций комиссии инвестиционный совет будет принимать решение о выделении инвестору участка, который был за ним зарезервирован до вступления в силу нового порядка выделения земли.

Однако, по словам В.Челомина, на данный момент работа этой комиссии "застопорилась", и пока ей не принято ни одного конкретного решения.
Председатель комитета ОЗС по жилищной политике и градостроительству Александр Сериков, в свою очередь, отметил, что решения согласительной комиссии во многом носят субъективный характер и выходят за рамки правового поля.

В связи с этим, считает депутат, основания для принятия отрицательного заключения по продолжению работ на участке, находящемся в спорном положении, должны быть закреплены в нормативных документах. В то же время он подчеркнул необходимость ужесточения контроля за недобросовестными застройщиками, которые получили разрешение на проектирование и строительство, но не ведут никаких работ.

Кроме того, по мнению А.Серикова, решение о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды должно приниматься именно тем органом, который выдал инвестору первичные документы на использование площадки до вступления в силу закона "О регулировании земельных отношений".

Он также сообщил, что в настоящее время правительство Нижегородской области подготовило изменения в указанный законопроект, однако он находится в стадии согласования и будет рассмотрен правительством на следующей неделе.

По итогам прошедшего совещания депутаты Заксобрания приняли решение разработать собственный проект изменений в указанный закон и предложения, касающиеся действия переходных положений.
Регион: Н. Новгород

Все новости раздела «Экономика. Бизнес»

Строительство Чусовского моста возобновили в Пермском крае Регион: Пермь Строительство нового участка набережной в Перми выполнено на 35% Регион: Пермь Новые развязки между городами появятся в Прикамье Регион: Пермь Почему выбирают жилой комплекс Берег Волги в Волгограде Регион: Нижний Новгород Глава минстроя Оренбуржья Александр Полухин провел встречу с подрядчиками по строительству домов в Орске Регион: Оренбург Еще три человека удостоены звания «Заслуженный строитель Чувашской Республики» Регион: Чувашия Новые поликлиники появятся в Кильмезском и Свечинском районах Кировской области Регион: Киров Новый корпус инновационного бизнес-инкубатора «Молодежный» откроют в Саранске Регион: Мордовия Автодорогу за 75 млн построят в Посадском округе Чувашии Регион: Чувашия
Нижний Новгород
Аналитика
Интервью
Комментарии
01 ноября