Строительство туркомплекса на Нижневолжской набережной велось без разрешения собственника земельного участка - Росимущество
Нижний Новгород. 2 августа. НТА-Приволжье - Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Трейд-Парк" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Трейд-Парк" 25 декабря 2007 года.
Об этом сообщает ТУ Росимущества в Нижегородской области.
Согласно сообщению, 25 декабря 2007 года в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии от 14 декабря 2007 года на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Нижегородской области от 24 декабря 2007 года №638 заключен договор аренды государственного имущества (по конкурсу), расположенного на Нижневолжской набережной (сооружение причальной стенки) на неопределенный срок между Территориальным управлением и "Трейд-Парком".
Во исполнение распоряжения Территориального управления от 24 декабря 2007 года для использования вышеуказанного сооружения причальной стенки ООО "Трейд-Парк" был предоставлен земельный участок по договору аренды.
По договору "Трейд-Парк" в аренду на 49 лет передан земельный участок площадью 39,612 тыс. кв.м.
Земельный участок передан в аренду вместе с имеющимися сооружениями. В соответствии с данным приложением, на земельном участке расположено следующее государственное имущество: причальная шпунтовая стенка протяженностью 993, 55 м, причальная набережная, навесы с подпорными стенками для пассажиров (2 шт.), благоустройство и малые архитектурные формы, крепление откоса территории железобетонными плитами, лестницы (10 шт.), водопровод, хозяйственно-питьевой водопровод, ливневая канализация, кабельные сети электроснабжения и наружного освещения, сети связи, намыв и образование территории, - сооружения причальной стенки.
Согласно условиям договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, выполнять работы по благоустройству территории.
В соответствии с п.4.4.2. договора аренды земельного участка, ООО "Трейд-Парк" обязано использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В период пользования земельным участком, ООО "Трейд-Парк" существенно нарушило условия договора аренды земельного участка: общество использовало земельный участок не по целевому назначению – не эксплуатировало причальную стенку, а вело на нем строительство туристического комплекса; строительство туристического комплекса велось без разрешения собственника земельного участка.
Кроме того, договор аренды земельного участка от 25 декабря 2007 года был заключен после заключения договора аренды государственного имущества (сооружения причальной стенки) исключительно в целях дальнейшей эксплуатации причальной стенки, поскольку в силу ст.35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации лица, использующие здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, имеют преимущественное право на оформление земельных отношений на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Уведомлением от 18 декабря 2012 года Территориальное управление расторгло Договор аренды от 25 декабря 2007 года государственного имущества (сооружение причальной стенки), вследствие чего у ООО "Трейд-Парк" отпали основания для пользования земельным участком, на котором расположено сооружение причальной стенки.
Данные обстоятельства послужили основанием обращения в Арбитражный суд Нижегородской области за расторжением договора аренды земельного участка со стороны арендодателя – Территориального управления Росимущества в Нижегородской области.
Дополнительно сообщаем, что вместе с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, Территориальным управлением было заявлено ходатайство в суд о принятии обеспечительных мер.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 16 января 2013 года удовлетворено ходатайство Территориального управления о принятии обеспечительных мер и запрещено ООО "Трейд-Парк" и ООО "Стройинвестинжиниринг" строительство Туристического комплекса с подсобными помещениями и трансформаторными подстанциями до разрешения спора по существу.
В настоящее время судебное разбирательство по данному вопросу отложено на 19 августа в связи с привлечением к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федерального агентства водных ресурсов.
Также в производстве Нижегородского районного суда Нижнего Новгорода находится дело по иску Приволжского транспортного прокурора в защиту неопределенного круга лиц к ООО "Трейд Парк" и ООО "Стройинвестинжиниринг" о понуждении к устранению нарушений градостроительного законодательства, законодательства о технической безопасности зданий и сооружений, законодательства о безопасности гидротехнических сооружений.
Приволжский транспортный прокурор просит обязать общества соблюдать при строительстве туристического комплекса с подземными подсобными помещениями и трансформаторными подстанциями требования градостроительного законодательства, вести строительные работы в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение государственной экспертизы, организовать строительную площадку в соответствии с разработанным стройпланом.
Производство по данному делу приостановлено в связи с назначением Нижегородским районным судом 8 мая 2013 года судебной экспертизы по вопросам оценки строящегося объекта недвижимости (туристического комплекса на Нижне-Волжской набережной) на предмет соответствия градостроительным нормам и правилам, а также степени опасности данного объекта жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Экспертизу поручено осуществить экспертами Торгово-промышленной палаты Нижегородской области.
2 июля по частной жалобе ООО "Стройинвестинжиниринг" определение Нижегородского районного суда от 8 мая отменено Нижегородским областным судом в части определения экспертной организации. Проведение экспертизы поручено произвести ФГБОУ ВПО "Московский государственный строительный университет". Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 2 июля Территориальное управление считает незаконным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
12 июля на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 2 июля Территориальным управлением подана кассационная жалоба. Судебное заседание президиума Нижегородского областного суда по апелляционной жалобе Территориального управления не назначено.
Как сообщалось ранее, в июле 2012 года глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов распорядился приостановить строительство туристического центра на Нижневолжской набережной (Нижегородский район, Нижний Новгород).
Архитектор (ООО "Творческая мастерская архитектора Тимофеева С.А.") отказался от данного проекта. "Проект строительства туристического центра на Нижневолжской набережной ведется без согласования главного архитектора объекта, никакой авторский надзор не осуществляется. Проект, по которому в настоящее время ведутся работы, не опубликован, поэтому архитектор данного объекта в одностороннем порядке разрывает контракт со строительной компанией", - заявил О.Кондрашов.
"Это недопустимо, когда в исторической части города ведутся строительные работы без соответствующих разрешений и без внятного проекта. Поэтому сегодня я принял решение о приостановление разрешения на строительство фирме-застройщику до того момента, пока не станет ясно, по какому проекту ведется строительство и когда Стройнадзор подтвердит наличие всех необходимых экспертиз и согласований", - добавил глава администрации.
Он также отметил, что в случае, если судом будет принято решение о незаконности строительства туристического центра, администрация Нижнего Новгорода совместно с правительством Нижегородской области готовы взять на себя расходы по доведению до конца строительных работ.
Глава центральной дирекции ООО "Стройинвестинжиниринг" Антон Родионов в феврале 2011 года заявлял, что компания стала новым инвестором строительства туристического комплекса на Нижневолжской набережной вместо ООО "Трейд Парк".
По словам А.Родионова, компания планирует вложить в строительство ТРЦ около $63 млн. Строительство двух павильонов планируется завершить к началу навигации 2013 года.
Проект туристического комплекса на Нижневолжской набережной был одобрен Градостроительным советом Нижегородской области 18 июня 2009 года. Планировалось, что общая площадь возводимого комплекса составит 30,7 тыс. кв. м, из них 12 тыс. кв. м - торговые площадки. В галереях комплекса разместятся кафе, офисы, дискотеки и Интернет-клуб.
Регион: Н. Новгород
Комментарии