Сделок со складами классов A и B не зафиксировано в Нижегородской области
Нижний Новгород. 12 мая. НТА-Приволжье — Сделок со складами классов A и B не зафиксировано в Нижегородской области, сообщает "Бизнес News" со ссылкой на регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константина Фомиченко.
Согласно информации, с начала 2026 года в Нижегородской области не заключено ни одной сделки по аренде или покупке складов классов A и B, несмотря на умеренный уровень вакантности.
Всего I квартале общий объем качественных складских площадей в регионе составил 904,1 тыс. кв. м. За январь–март введен один объект площадью 10,2 тыс. кв. м.
В частности, объем свободных площадей в сегменте классов A и B оценивается в 46 тыс. кв. м. или 5,1% от общего предложения (прямая аренда). В 2025 же году вакантность составляла 9%, в 2024 году — 0,2%, в 2023 году — 0%, в 2022 году — 2,5%.
Отмечается, что ставки аренды остаются стабильными. Например, для складов класса A — 9,5–10 тыс. руб. за кв. м в год, класса B — 8–8,5 тыс. руб. (без НДС и операционных расходов). В 2024–2025 годах ставки находились на уровне 10–11 тыс. рублей за кв. м, в 2023 году — 7,5–8,5 тыс. рублей, в 2022 году — 5,2–5,7 тыс. рублей.
Так, до конца 2026 года прогнозируется ввод около 23 тыс. кв. м новых площадей. В числе крупнейших проектов — распредецентр Wildberries площадью 150 тыс. кв. м с вводом до конца 2027 года.
По мнению Фомиченко, показатель средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в регионе сейчас находится в стадии стабилизации, что соответствует общероссийскому тренду. При этом до конца года не ожидается предпосылок для его резкого роста.
"Основные спекулятивные проекты сосредоточены в районе Дзержинска, однако девелоперы пока не спешат с их запуском и выводом на рынок. При этом мы фиксируем умеренный рост числа запросов после "затишья" 2025 года и ожидаем реализацию накопленного спроса в ближайшие два года. Основной спрос формируют онлайн-торговля и федеральные розничные сети", — резюмировал Константин Фомиченко.
Ранее сообщалось, что компания "Альянс-НН" приступила к строительству распределительного комплекса на Нижегородском шоссе в городе Дзержинск. Проект реализуется при поддержке Корпорации развития Нижегородской области. Участок был подобран с помощью региональной инвесткарты.
Комплекс будет включать два распределительных центра общей площадью около 60 000 кв. м и площадку для хранения контейнеров. Объём инвестиций составит 5,3 млрд рублей. Планируется создание более 1000 рабочих мест. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2026 год. Центр будет использоваться для нужд одного из ритейлеров.
СПРАВКА
Склад класса А — современное высокотехнологичное складское помещение, предназначенное для интенсивных логистических операций, хранения товаров с высокими требованиями к условиям (например, продуктов питания, фармацевтической продукции, электроники).
Склад класса В — более экономичный вариант, часто используется для хранения строительных материалов, мебели или других товаров, не требующих особых условий.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Нижний Новгород. 12 мая. НТА-Приволжье — Сделок со складами классов A и B не зафиксировано в Нижегородской области, сообщает "Бизнес News" со ссылкой на регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константина Фомиченко.
Комментарии