Экономика. Бизнес
Строительство доходных домов решит "квартирный вопрос" в Н.Новгороде - Англичанинов
Нижний Новгород. 25 октября. НТА-Приволжье – Строительство доходных домов позволит решить "квартирный вопрос" для жителей Нижнего Новгорода и приезжих специалистов.
Такое мнение высказал заместитель губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов в ходе круглого стола на тему "Доходные дома" в четверг.
"До 1917 года в Нижнем Новгороде 80% жилья приходилось на доходные дома. Сейчас строительство доходных домов позволит людям свободно перемещаться и искать работу там, где она есть, а не там где есть жилье", - сказал он.
По словам заместителя губернатора, снимать жилье будет выгодно молодым семьям, которые завершили обучение и недавно начали работать. "Они вполне реально смогут платить 10 тыс. рублей за благоустроенную однокомнатную квартиру", - считает замгубернатора. Кроме того, жилье в доходных домах будет пользоваться спросом у приезжих специалистов, добавил он.
В. Англичанинов подчеркнул, что ведение бизнеса в доходных домах будет находиться в руках частных компаний, однако правительство Нижегородской области будет контролировать максимальную стоимость найма в них жилья. "Мы разрешаем им вести строительство без аукциона, предоставляем им необходимую инфраструктуру", - сказал он.
Также он отметил, что бизнес хочет начать реализацую проектов по строительству доходных домов, рассчитанных на высокодоходные категории населения. "В Москве трехкомнатные квартиры предлагаются по 15-20 тыс. долларов. А мы хотим понизить планку, конечно же, не превращая доходные дома в Хитровку", - сказал В. Англичанинов.
Кроме того, замгубернатора сказал, что строительство доходных домов позволит вывести из тени рынок аренды жилья. "Сейчас лишь 3% - 5% людей, которые сдают квартиры, платят налоги", - отметил он.
"Нужно разделять советский и российский менталитет. Советский уже уходит все дальше. Он предполагал, что у человека должна быть своя квартира, а завод, на котором он работает, ему должен. Сейчас никто никому ничего не должен", - сказал он.
По мнению В.Англичанинова, доходные дома сделают рынок жилья более цивилизованным. "Для того, чтобы доехать в аэропорт, глупо покупать автомобиль", - резюмировал он.
Как сообщалось ранее, 28 августа правительство Нижегородской области одобрило концепцию пилотного проекта "Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".
Для отработки концепции планируется построить жилой дом площадью 7,84 тыс. кв. м с подземной стоянкой 2,2 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство первого дома составит 250 млн. рублей. Предполагаемый срок строительства и ввода в эксплуатацию - 3 года.
Дом будет включать 234 квартиры: 121 – однокомнатную (24 кв. м), 104 – двухкомнатных (34 кв. м), 9 – трехкомнатных (42 кв. м). Предполагаемая стоимость арендной платы за 1-комнатную квартиру составит 10 тыс. рублей, 2-комнатную - 15 тыс. рублей, 3-комнатную – 20 тыс. рублей.
На заседании межведомственной рабочей группы Минрегионразвития РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и общественного движения "Опора России", которое состоялось в мае 2007 года, был предложен метод ускорения реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" путем строительства "доходных домов" общей площадью 3 млн. кв. м.
При этом, четкого определения понятия "Доходный дом" в действующем российском законодательстве не существует. Согласно постановлению правительства Москвы "О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве "доходного дома" под "доходным домом" понимается "жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма".
Предварительная оценка, проведенная специалистами министерства строительства и внешними экспертами, свидетельствует о целесообразности применения практики строительства доходных домов на территории Нижегородской области.
В качестве первого шага реализации пилотного проекта предлагается на практике отработать данный механизм, построив "Доходный дом Нижегородской области №1". Всего планируется построить пять доходных домов на территории Нижнего Новгорода. Окончательное решение о дальнейшем развитии проекта будет принято после анализа результатов первого этапа и в соответствии с тенденциями развития жилищного рынка.
Жилье в доходных домах будет предоставляться целевой аудитории, а не для риэлторов, для чего, в частности, предполагается ввести запрет на субаренду.
Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области необходимо осуществить подбор земельных участков, потенциально пригодных для строительства пяти доходных домов, среди которых выделить один для наиболее эффективной реализации первого этапа проекта, министерству государственного имущества и земельных ресурсов - подать в Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области заявку на предоставление земельного участка в целях реализации инвестиционного проекта "Строительство доходного дома".
Также, министерству инвестиционной политики необходимо разработать и согласовать с профильными министерствами и ведомствами проект инвестиционного контракта по данному пилотному проекту, предусматривающий меры государственной поддержки инвестора и меры по обеспечению социальных стандартов для потребителей.
По словам губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, следующим этапом при успешной реализации пилотного проекта станет строительство доходных домов для людей, которые не способны платить коммунальную плату.
Регион: Н. Новгород
Комментарии