Экономика. Бизнес
Британский инвестфонд и ГК "Авалон" намерены до 2013 года открыть логистический центр Megalogix в Н.Новгороде
Нижний Новгород. 2 ноября. НТА-Приволжье - Британский инвестиционный фонд Raven Russia и группа компаний "Авалон" определили города, в которых они собираются до 2013 года построить складские комплексы общей площадью 1,5 млн. кв. м под брендом Megalogix, сообщает газета Ведомости.
На первом этапе партнеры решили остановиться на 15 городах, рассказал вчера директор проекта Megalogix Давид Гуссе. Скорее всего, финальный список проектов будет обширнее, уточняет он: Megalogix изучает возможности для экспансии на рынках Украины и других стран СНГ.
Компании уже приступили к строительству трех комплексов — в Санкт-Петербурге (130 000 кв. м), Ростове-на-Дону (220 000 кв. м) и Новосибирске (102 000 кв. м). Еще в восьми городах земельные участки находятся на стадии приобретения. В частности, рассказывает Гуссе, в Нижнем Новгороде партнеры рассчитывают купить 44 га и построить на них 220 000 кв. м. В Краснодаре на 26 га может появиться складской комплекс на 102 000 кв. м, а в Саратове хотят возвести объект на 150 000 кв. м. В Уфе и Омске построят по 270 000 кв. м, в Челябинске — 250 000 кв. м, в Хабаровске — 110 000 кв. м. Площадь объекта в Екатеринбурге партнеры называть не стали.
Общий объем инвестиций во все проекты, по словам Гуссе, составит $1,2 млрд. Управляющий директор по России Raven Group Адриан Бэйкер уточняет, что 30% составят собственные средства, 70% — банковские кредиты. В некоторых складских комплексах арендатором выступит компания «Авалон-логистикс» (которой также на паритетных условиях владеют «Авалон» и Raven Russia). Консультантами проекта будут компании Colliers International и Jones Lang LaSalle.
О создании совместного предприятия компании объявили в прошлом году. Тогда компании собирались ограничиться строительством в 14 российских городах, Казахстане и других странах СНГ, общую площадь проектов планировали довести до 1 млн кв. м, а объем инвестиций должен был составить $660 млн. После введения комплексов в строй их рыночная стоимость увеличилась бы до $775 млн, планировали тогда партнеры.
Российские регионы по-прежнему испытывают дефицит складских помещений, говорят участники рынка недвижимости. «Качественные складские объекты за пределами Московского региона можно пересчитать по пальцам», — говорит генеральный директор консалтинговой компании DTZ Дэвид О'Хара. Несколько проектов в регионах реализуют компании «Евразия логистик» и «Росевродепелопмент», но этого явно недостаточно. Сейчас любому российскому региональному городу вполне по силам проглотить 100 000 кв. м складов, подсчитывает он. Согласен с ним и гендиректор компании «Эспро недвижимость» Иван Потехин. Но несмотря на большую потребность в складах, чтобы проекты имели успех, необходимо до начала строительства изучать основные транспортные потоки, а уже после этого «сажать» на них логистические объекты. «Думаю, Raven Russia и “Авалон” такой анализ проводили», — говорит Потехин. Он также напоминает о том, что в городах-миллионниках сейчас активно развивается рынок ритейла, которому также необходимы складские помещения. «Логистика всегда развивалась после ритейла», — констатирует эксперт.
Британский инвестиционный фонд Raven Russia специализируется на инвестициях в складскую недвижимость в России и на Украине. Портфель компании – свыше 1,8 млн кв. м. Выручка на 30 июня 2007 г. составила $7,84 млн, прибыль до уплаты налогов – $32,07 млн. Капитализация на LSE на 1 ноября – $938,7 млн.
Группа компаний "АВАЛОН" включает дистрибуторскую компанию «Авалон» (продвигает собственные марки чая и кофе «Золотая чаша», «Чайная долина», а также представляет интересы группы MJF (Dilmah) и т. д.), «Авалон логистикс», «Авалон-импорт», «Авалон системз вижн». Собственники и финансовые показатели не раскрываются.
Регион: Н. Новгород
Комментарии