Экономика. Бизнес
Кондрашов намерен продать кинотеатр "Импульс"
Нижний Новгород. 23 января. НТА-Приволжье - Ресторатор Олег Кондрашов продает кинотеатр "Импульс", в реконструкцию которого вложил около $2 млн. Бизнесмен мог просчитаться с рентабельностью проекта, полагают участники рынка, сообщает газета Ведомости.
Как пишет издание, объявление о продаже объекта опубликовал нижегородский магазин готового бизнеса (МГБ). Председатель совета директоров группы "Пир", депутат гордумы Нижнего Новгорода Олег Кондрашов решение о продаже "Импульса" (общая площадь 2883 кв. м) подтвердил. Здание центра и земельный участок площадью 1 га оценены в $5 млн.
В октябре 2005 г. учрежденная им компания "ФСР-НН" по соглашению с мэрией Нижнего начала реконструкцию старого кинотеатра "Импульс" в Приокском районе города. За это компания получила в собственность большую часть здания (1900 га) и земельный участок под ним в долгосрочную аренду. В 2006 г. обновленный "Импульс" торжественно открылся как развлекательный центр с одним кинозалом на 408 мест (600 кв. м), ночным клубом (380 кв. м), бильярдной (270 кв. м), пивбаром на 70 мест (270 кв. м) и игровым залом (212 кв. м). Вместе с ремонтом фасада, заменой коммуникаций, вентиляции, благоустройством территории и созданием автостоянки проект обошелся компании в $2 млн.
Источник, знакомый с планами Кондрашова, сообщил, что тот уже подал заявление в мэрию Нижнего о выкупе доли города. В мэрии эту информацию подтвердили.
Кондрашов отказался объяснить причину продажи "Импульса". Но, по данным директора МГБ Юрия Кузьмичева, актив оказался нерентабельным. "Посещаемость однозальных кинотеатров в спальных районах города в 3-4 раза ниже, чем многозальных — в среднем около 80 человек за сеанс, заполняемость зала не превышает 10% от общего числа мест в зале", — говорит Кузьмичев и добавляет, что окупаемость вложений в открытие однозальных кинотеатров — около 10 лет, многозальных — 3-5 лет.
Заместитель гендиректора московского "Синема-парка" (осенью 2008 г. откроет в нижегородском торгцентре "Фантастика" многозальный мультиплекс) Кирилл Иванов также считает, что инвестор, вкладываясь в кинотеатр, переоценил доходность бизнеса: "Импульс" подкосило невыгодное месторасположение".
Генеральный менеджер группы "Электроника" (четыре кинотеатра в Нижнем) Виктор Зверев считает, что "Импульс" не выдержал конкуренции с сетями — прокатчики кинофильмов предлагают сетевым залам скидки на отчисления от выручки фильма. Кроме того, кинотеатры, не входящие в сети, получают в прокат фильмы не в день премьер, а через несколько недель, что снижает посещаемость и выручку, добавляет Зверев.
По мнению аналитика "Финама" Сергея Фильченкова, Кондрашов выбрал заведомо ошибочную тактику, пытаясь создать несетевой центр на базе однозального кинотеатра, которые, как правило, работают с нулевой рентабельностью.
Консультант ГК "Триумф" Игорь Червяков уверяет, что цена продажи адекватная и объект найдет покупателей. К кинотеатру примыкает свободная площадка площадью 3000 кв м. По данным одного из нижегородских девелоперов, "Импульсом" уже заинтересовались нескольких московских девелоперов, которые планируют построить рядом с кинотеатром жилой дом или гостиницу.
ГК "Пир" владеет в Нижнем пабами, чайханой, кофейней, ресторанами, развивает по франчайзингу с "Росинтером" закусочную "Ростик’с" и с ЗАО "Ланч" Аркадия Новикова – трактир "Елки-Палки-экспресс" и кафе "Маленькая Япония". Совладелец группы – Олег Кондрашов.
Среднегодовой оборот "Пира" – $12 млн (данные компании). В Нижнем работают кинотеатры: "Сормовский", "Мир", "Электрон", "Октябрь" (сеть "Империя грез"), "Россия" и зал в торгцентре "Шоколад" (сеть "Каро фильм"), "Спутник" ("Авангард-лота"), "Канавинский" ("Центрфильм").
Регион: Н. Новгород
Комментарии