Экономика. Бизнес
Жильцы домов на пл.Горького, снесенных "Электроникой", требуют от компании компенсации - газета
Нижний Новгород. 31 января. НТА-Приволжье - Снос ветхого жилья то и дело выливается в конфликт между застройщиками и жильцами. В Нижнем Новгороде 24 января началось рассмотрение по существу судебного иска трех нижегородцев, лишившихся жилья по вине компании "Электроника", сообщает газета Ведомости.
В сентябре 2007 г., расчищая площадку под строительство торгово-развлекательного комплекса "Холидей центр", застройщики снесли в центре города три деревянных двухэтажных дома вместе с мебелью и домашней утварью. "Жильцы в это время были на работе", — рассказала "Ведомостям" истец Людмила Мартемьянова, владелица 13 кв. м в снесенном доме.
Нижегородский районный суд рассмотрит требования жильцов о компенсации ущерба, пояснили "Ведомостям" в приемной судьи Светланы Заварихиной, параллельно инцидентом занимается следственное управление при районном УВД, рассказала инспектор по работе со СМИ Любовь Сепхонян. В ноябре 2007 г. следователи РУВД возбудили по факту сноса домов "Электроникой" три уголовных дела по статье "самоуправство". Девелоперы, однако, уже признали, что снесли дома ошибочно: "хотели снести полуразрушенные бараки, но случайно разрушили жилые помещения", объясняет юрист компании Алевтина Бухарова. По ее словам, застройщики готовы возместить убытки пострадавшим.
Людмила Мартемьянова, Сергей Молодцов и Маргарита Сесина требуют предоставить им жилплощадь в Нижегородском районе, адекватную потерянной, или выплатить денежную компенсацию.
По словам Мартемьяновой, большинство жильцов снесенных домов (около 100 человек) согласились на условия расселения, предложенные "Электроникой" еще до "случайного" сноса домов. Компания предложила $2500-3000 за 1 кв. м, рассказал "Ведомостям" гендиректор "Электроники" Александр Кузнецов. По словам Мартемьяновой, уполномоченное расселять жильцов агентство недвижимости "Выбор" предложило ей 460 000 руб. (примерно $18 400, или $1400 за 1 кв. м), на которые "не купить даже комнату на окраине". Она хочет не компенсации за жилье, а "те же 13 кв. м в центре Нижегородского района" (по иску она требует 100 000 руб. за мебель и 300 000 руб. за моральный вред). По данным члена совета директоров Нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, цена 1 кв. м на комнаты и квартиры на окраинах — 35 000-45 000 руб., в Нижегородском районе — 60 000-80 000 руб. По словам Кузнецова, компания запланировала расселение в течение четырех лет и предусмотрела на это около $20 млн. В нижегородской мэрии сообщили, что "Электроника" должна расселить 30 домов.
Проблемы с жильцами, зачастую требующими неадекватную компенсацию, возникают у большинства застройщиков, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Топ-менеджер нижегородской девелоперской компании вспоминает, как в 2003 г. владельцы двух деревянных домов потребовали у ГК "Столица Нижний", строившей ТЦ "Этажи", заплатить по $2000 за 1 кв. м при реальной тогда его цене около $600 (тогда суд встал на сторону застройщика).
Если жилье в ветхом фонде неприватизированное, то на каждого прописанного жильца полагается 18 кв. м жилплощади в любом районе города, поясняет Соловьева. Зачастую жильцы злоупотребляют этой нормой, любыми способами прописывая в небольшую комнату по 5-10 человек, хотя по закону там могут быть прописаны только члены семьи, говорит Соловьева.
Конфликты между застройщиками и жильцами порой принимают драматический характер. В октябре 2007 г. Нижегородский районный суд начал рассматривать конфликт между ООО "Волгожилстрой-НН" и жильцами деревянного дома № 50 по улице Малой Ямской, рассказывает топ-менеджер нижегородской строительной компании. Застройщик не сумел договориться с семьей Еналиевых о выкупе их доли в доме. Пытаясь противостоять сносу дома, Галина Еналиева и ее муж вооружились ломами, а сотрудники частного охранного предприятия, охранявшие выкупленную часть дома, выстрелили в них из травматического пистолета. Сейчас прокуратура расследует уголовное дело, возбужденное по факту причинения увечий Еналиевой и ее мужу.
Как правило, из жильцов домов, подпадающих под расселение, мирно договариваются с застройщиками около 70%, говорит директор агентства недвижимости "Тандем" Людмила Шепелева.
По данным правительства Нижегородской области, в 2007 г. в Нижнем Новгороде было введено 92 600 кв. м жилья для расселения ветхого фонда. План на 2008 г. — 229 000 кв. м, на 2009-й — 397 000 кв. м.
Регион: Н. Новгород
Комментарии