"РТМ девелопмент" рассматривает возможность строительства в Н.Новгороде торгово-офисного центра с гостиницей
Нижний Новгород. 28 апреля. НТА-Приволжье - Компания РТМ займется комплексной застройкой в регионах. Она собирается возвести в городах-миллионниках до 14 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости, потратив около $15 млрд., сообщают "Ведомости".
С лета прошлого года РТМ разрабатывает две новые концепции проектов, рассказал гендиректор компании Эдуард Вырыпаев.
Первая — многофункциональный комплекс, типовой проект которого включает четырехзвездочную гостиницу на 200 номеров (12% площадей), апартаменты (47%), торговую недвижимость (20%) и офисы (14%). Общая площадь — 100 000 кв. м. Всего планируется осуществить 10 таких проектов, говорит Вырыпаев.
По его словам, три площадки находятся "в стадии приобретения". В каких именно городах, он назвать отказался, но сообщил, что РТМ рассматривает Екатеринбург, Новосибирск, Самару, Красноярск, Ростов, Нижний Новгород, Пермь, Челябинск, Омск, Уфу, Волгоград. Инвестиции в каждый проект Вырыпаев оценивает в $200 млн, все 10 обойдутся в $2 млрд. Срок реализации — 6-7 лет.
Вторая концепция от Вырыпаева — комплексное развитие территории. Общая площадь каждого проекта — 1,3 млн кв. м, из которых 800 000 кв. м придется на жилье, около 150 000-170 000 кв. м — торговая зона, остальное — развлекательная часть (кинотеатр, аквапарк, каток и проч.). Объем инвестиций в каждый проект — $1,2-1,3 млрд, на все выходит $12-13 млрд. Две площадки уже приобретены. До конца 2009 г. компания рассчитывает начать три таких проекта.
Получается, всего РТМ понадобится $14-15 млрд.
Для старта проектов РТМ в течение трех месяцев намерена провести вторичное размещение акций. Будет выпущено 88 млн ценных бумаг по цене $2,05 за штуку (в пятницу цена закрытия составила в РТС $2,23). Это позволит компании привлечь $180 млн.
Заместитель гендиректора "РТМ девелопмент" по экономике и финансам Алексей Селезнев уточняет, что собственные средства компании составят 15%, еще 15-20% придется на кредиты. Дальше каждая следующая очередь проекта будет финансироваться от продажи или сдачи в аренду предыдущей.
В проекты могут быть привлечены и сторонние инвесторы, сообщил Вырыпаев. На прошлой неделе РТМ объявила, что подписала договор о создании совместного предприятия с австрийским фондом Immoeast. Партнеры вложат в строительство $150 млн, позже инвестиции могут увеличиться до $500 млн. Ранее гендиректор "РТМ девелопмент" Владимир Киреенко говорил, что российская компания будет управлять проектами, а Immoеast — отвечать за привлечение средств.
В некоторых городах-миллионниках уже наблюдается насыщение торговыми центрами, поэтому логично, что компания диверсифицирует риски и строит многофункциональные проекты, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество". По его словам, при комплексном развитии территории есть риск насыщения, поэтому проект необходимо вводить небольшими очередями.
РТМ - девелоперская компания. Акционеры – 71,4% принадлежит Эдуарду Вырыпаеву, 28,6% торгуется в РТС и на ММВБ.
Портфель компании – 563 000 кв. м торговых площадей, стоимость активов – $790 млн. Выручка за 9 месяцев 2007 г. – $40,2 млн. Капитализация в РТС на 25 апреля – $312 млн.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Комментарии