Экономика. Бизнес
В Н.Новгороде в I квартале не было введено ни одного офисного здания - газета
Нижний Новгород. 6 мая. НТА-Приволжье - В I квартале 2008 года в Нижнем Новгороде не было введено ни одного офисного здания. Дефицит площадей позволил собственникам поднять ставки, сообщают "Ведомости".
По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), доля вакантных площадей в бизнес-центрах города равна примерно 2%. В некоторых объектах свободных площадей вообще нет. Это дает возможность управляющим компаниям повышать ставки без опасения растерять арендаторов, говорит Татьяна Романчева, директор НЦНЭ. В I квартале, по ее данным, средние ставки аренды выросли на 9%.
По данным НЦНЭ, на начало 2008 года в нижегородских бизнес-центрах насчитывалось 770 тыс. кв. м. Почти все введенные в 2007 году объекты были построены девелоперами для одного арендатора, как, например, первая очередь бизнес-центра в пер. Холодном (7,3 тыс. кв. м, девелопер — "Легионпром НН"), где разместился местный сотовый оператор, либо являлись частью жилого комплекса (конторские помещения в доме на ул. Белинского, девелопер — "Нижегородский дом"). Единственным бизнес-центром в классическом понимании этого слова стал "Лондон" — бизнес-центр класса В, построенный компанией "Выбор".
Таким образом, спрос, особенно на небольшие качественные площади, удовлетворен не был. По словам Сергея Каратаева, руководителя арендного отдела УК "Ваш офис" (управляет БЦ "Орбита"), компания получает множество заявок на помещения по 50-60 кв. м или меньше. В основном это вновь создающиеся местные компании, которые одновременно регистрируются и ищут офис, делится наблюдениями Каратаев.
"Блоков по 50-100 кв. м в бизнес-парке "Бугров" уже не осталось, мы рассматриваем возможность дополнительной нарезки маленьких площадей, — рассказал Сергей Ильин, коммерческий директор Центра деловых коммуникаций, девелопера проекта "Бугров". — У нас ротации нет". В бизнес-центрах "Орбита", "Родионова, 23", "БЦ на Нестерова, 9" и других вакантных площадей практически не найти. Причину этого Ильин видит в низких, по его мнению, ставках аренды. Поэтому в 2008 году ЦДК уже дважды поднимал арендную плату: в январе — с 800 до 850 рублей за 1 кв. м в месяц и в феврале — до 900-950 рублей за 1 кв. м в месяц.
В "Орбите", по словам Каратаева, в I квартале 2008 года ставки подняли на 20% вместо запланированных 15%. "Инфляция в Нижегородской области выше среднероссийской", — мотивирует решение управленец.
Пока еще есть вакантные площади в БЦ "Лондон" на ул. Солганской. Но бизнес-центр был сдан в эксплуатацию только в конце 2007 года, напоминает Сергей Иванов, гендиректор "Выбора" (девелопер проекта). Да и ставка в 1-1,2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц слишком высока для его класса, добавляет Романчева.
Пополнение офисных площадей ожидается не раньше второй половины 2008 года. На этот период запланировано открытие административно-торгового здания в центре Нижегородского района "Лобачевский Plaza" (класс А, офисные площади — 13,4 тыс. кв. м, девелопер — "Новый город") и БЦ "На Стрелке" (площадь — 13 тыс. кв. м, девелопер — "Дельта") в Канавинском районе.
До конца года предполагается завершение строительства еще двух бизнес-центров класса А. УК "Центр международной торговли" намерена сдать в эксплуатацию первую очередь одноименного объекта общей площадью 17,5 тыс. кв. м. В здании планируется разместить кроме офисных помещений гостиницу "3-4 звезды".
"Центрэнергожилстрой" думает завершить строительство БЦ класса А на ул. Воровского (7,5 тыс. кв. м). Как сообщила Мария Ермолова, начальник отдела по управлению недвижимостью "Центрэнергожилстроя", в бизнес-центре в аренду будет сдаваться 3,4 тыс. кв. м по цене от 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. В здании предусмотрены двухуровневая парковка, кафетерий, апартаменты класса люкс.
"Нам бы не хотелось превращать наше здание в обычный бизнес-муравейник. Поэтому мы предпочли бы сдать офисные площади поэтажно. Заявки на большие площади поступают в основном от банков и страховых компаний", — рассказала Ермолова. Таким образом, к концу года объем площадей класса А может вырасти почти в три раза — с 20,75 тыс. кв. м (БЦ "Столица Нижний" на ул. Горького) до 58,15 тыс. кв. м.
Другие строящиеся объекты относятся к классу В. Это бизнес-центр компании "Столица Нижний" на ул. Семашко (6 тыс. кв. м), офисный центр "Волго-Окского проекта" на пересечении улиц Варварской и Блохиной (16 тыс. кв. м), административное здание (11 тыс. кв. м, девелопер — "Элтекс"). В общей сложности объем качественных площадей в бизнес-центрах может вырасти к концу года почти на 90 тыс. кв. м.
Регион: Н. Новгород
Комментарии