Израильский девелопер Seven Hills приобрел часть площадей, на которых "Технологии будущего" строят коттеджный комплекс "Сан Сити"
Нижний Новгород. 21 мая. НТА-Приволжье - Подразделение одной из крупнейших израильских инвестиционно-строительных компаний Scorpio Real Estate Group - девелоперская Seven Hills — выходит на нижегородский рынок, сообщает КоммерсантЪ.
У местной компании "Технологии будущего" Seven Hills приобрела участок площадью 13,4 га в Богородском районе области - часть площадки, на которой "Технологии будущего" строит коттеджный комплекс "Сан Сити". Общий объем инвестиций в проект превысит $150 млн.
Как рассказал "Ъ" главный управляющий ЗАО НПФ "Технологии будущего" Вадим Сухановский, строительство коттеджного поселка, включающего в себя 300 вилл на площади 13,4 га, Seven Hills начнет в июне 2008 года. Окончание строительства намечено на четвертый квартал 2010 года. Общий объем инвестиций в новый проект — $150 млн. Подробностей сделки с израильскими девелоперами господин Сухановский не привел.
В Seven Hills наличие договоренностей с ЗАО "Технологии будущего" подтвердили, отметив, что собираются осваивать территорию комплексно и предложить рынку готовые коттеджи, а не земельные участки с подведенными коммуникациями.
Фактически израильские девелоперы приобрели часть площадей, запланированных под коттеджный комплекс "Сан Сити", реализацией которого компания "Технологии будущего" занимается с 2005 года, уже вложив более $16 млн. Участок расположен в 20 км от Нижнего Новгорода - в деревне Шумилово Богородского района. Общая площадь - 48,4 га, поселок рассчитан на 160 участков. На данный момент, по информации компании, продано 85% участков с подведенными коммуникациями. Стоимость одной сотки в Сан Сити составляет от $10 тыс. до 20 тыс.
Сумму сделки между нижегородскими партнерами и израильскими девелоперами эксперты оценивают в $11 млн.
Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области начал активно развиваться в последние три-четыре года. Стоимость одной сотки земли составляет от $2 тыс. до 20 тыс., самые дороги направления — богородское и кстовское. В 2007 году объем нижегородского рынка, по разным оценкам, составил $10-15 млн., что на 20% больше, чем в 2006 году.
"Строительный бум загородных поселков в Москве начался 15 лет назад и теперь дошел до регионов. Так что спрос будет расти", - уверен председатель совета директоров московского холдинга TRI-Group (ведет в Нижегородской области строительство комплекса бизнес-класса "Чешская деревня") Андрей Богрянцев. По прогнозам аналитика ИК "Финнам" Айгюль Зиянгуловой, в 2008 году рост рынка загородной недвижимости опередит динамику роста рынка городской недвижимости и составит около 35% (при росте рынка городской недвижимости около 30%).
"Появление на рынке иностранных строительных компаний позволит расширить сегмент предложения в сфере элитной загородной недвижимости и может переориентировать местных операторов на строительство поселков более доступного ценового сегмента", — отмечает Айгюль Зиянгулова. При этом аналитики предупреждают, что израильский девелопер может столкнуться с инфраструктурными проблемами. Как напоминает госпожа Зиянгулова, из заявленных десяти проектов коттеджной застройки в регионе реализованы только два — Приозерное в Богородском районе и Козловка в Кстовском.
"Остальные не сдаются либо из-за отсутствия денег у девелоперов, либо из-за невозможности подвести к поселку коммуникации", - объясняет эксперт. "Необходимо продавать не участки с коммуникациями или еще хуже - без них, надо строить коттеджи и продавать готовый продукт. В этом заключается основная ошибка девелоперов", - добавляет руководитель NERS.ru Игорь Червяков.
Израильская Scorpio Real Estate Group входит в состав финансовой группы BSG Group, которая занимается торговлей и обработкой бриллиантов, строительством объектов энергопоставок и коммерческой недвижимости в США, Канаде и странах Европы. Seven Hills, дочерняя структура Scorpio Real Estate Group, реализует ряд крупных проектов на Украине: строит крупнейший в стране офисно-складской комплекс Airport City стоимостью $350 млн вблизи аэропорта Борисполь, многофункциональный офисный центр Podil Center и жилищный комплекс Park Avenue в Киеве.
ЗАО НПФ "Технологии будущего" зарегистрировано в сентябре 2002 года. Основная деятельность — земельные операции и разработка проектов недвижимости. Акционеры — физические лица. Финансовые показатели не раскрываются.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Комментарии