Комитет по жилполитике нижегородского Заксобрания решил создать рабочую группу по защите прав дольщиков
Нижний Новгород. 22 июля. НТА-Приволжье - Комитет Законодательного собрания Нижегородской области (ОЗС) по жилищной политике и градостроительству на заседании во вторник принял решение о создании рабочей группы по рассмотрению вопросов защиты прав дольщиков.
Об этом сообщил корреспондент агентства "НТА-Приволжье", присутствовавший на заседании.
Кроме того, комитет поддержал проект постановления ОЗС о поддержке инициативы внесения изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Председатель комиссии по развитию города, строительства и архитектуры Нижнего Новгорода Олег Сорокин в своем выступлении отметил, что срочная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) договоров об участии в долевом строительстве позволит защитить интересы дольщиков.
По его словам, в настоящее время существует федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который достаточно полно защищает права дольщиков и застройщиков.
"За последние 2 года застройщики и граждане привыкли к этому закону, так как он дает серьезные гарантии по расходованию привлекаемых средств и другим вопросам", - сказал О.Сорокин.
Однако, по его словам, некоторые моменты в законе упущены, в частности, не установлены сроки регистрации договоров об участии в долевом строительстве.
О.Сорокин подчеркнул, что некоторые дольщики дожидаются регистрации договора месяцами и даже годами, в силу этого права дольщиков ущемляются, а в некоторых случаях имеют место мошенничество и двойная продажа объектов долевого строительства.
По мнению О.Сорокина, повторные продажи объектов долевого строительства вообще являются "чистой воды уголовщиной, и с ними надо бороться другими методами".
При этом, по словам О.Сорокина, у дольщиков нет никаких инструментов защиты собственных прав, кроме суда.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, О.Сорокин выступил с инициативой внести изменения в указанный федеральный закон и установить жесткий 10-дневный срок обязательной регистрации договоров об участии в долевом строительстве со дня их подписания.
При этом, если ФРС откажет в регистрации договора, то только на основании письменного объяснения, которое также попадет к дольщику.
О.Сорокин подчеркнул, что, если отказано будет по существенным причинам, то для дольщика это будет веским основанием подозревать застройщика в недобросовестности.
Сам факт подачи договора на регистрацию показывает, что застройщик намерен выполнить свои обязательства, добавил О.Сорокин.
Кроме того, с инициативой внесения изменений в данный закон выступил депутат ОЗС Александр Табачников. Изменения, предложенные им, касаются ситуаций, когда застройщику необходимо исправить недостатки в строительстве, отмеченные дольщиком, которые он сам не может устранить в силу сложности и затратности.
Изменения предполагают, что в течение 10 рабочих дней застройщик обязан направить дольщику уведомление о сроках устранения выявленных недостатков, а в случае несоблюдения срока выплачивать дольщику установленные законом пени.
А.Табачников добавил, что помимо обозначенных вопросов необходимо рассмотреть другие вопросы взаимоотношений дольщиков и застройщиков, в частности, о ликвидации застройщика после завершения строительства и ухода его, таким образом, от гарантирующих обязательств.
Как сообщалось ранее, правительство Нижегородской области составило реестр обманутых дольщиков, с которыми заключены договоры об обязательном предоставлении жилья.
В 2007 году в Нижнем Новгороде насчитывалось 14 недостроенных объектов, из них 12 – объекты "Социальной инициативы". Также 40 обманутых дольщиков находились на Бору и 8 - в Павлове.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Комментарии