Экономика. Бизнес
"Волжское пароходство" обратилось в суд, чтобы обязать Минимущества заключить договор купли-продажи участка на Стрелке
Нижний Новгород. 14 августа. НТА-Приволжье - ОАО "Судоходная компания "Волжское пароходство" судится с нижегородскими властями за участок на слиянии Оки и Волги, где находятся подразделения компании; чиновники решили застроить землю небоскребами, сообщают "Ведомости".
Судоходная компания обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области, чтобы обязать Министерство имущества и земельных отношений Нижегородской области заключить договор купли-продажи участка площадью 7 тыс. кв. м, рассказал "Ведомостям" директор по административным вопросам и связям с общественностью пароходства Сергей Дьяченко.
Минимущество отказало Нижегородскому порту в долгосрочной аренде земельного участка площадью около 20 га на Стрелке. Портовикам предложили заключить договор только на три года. Весной 2007 года компания пыталась через суд понудить власти к заключению договора, но потом стороны решили вопрос миром, в ноябре 2007 г. порт отозвал иск. В апреле 2008 года порт купила петербургская компания "Макромир". Новые собственники уже заявили о строительстве на месте порта делового комплекса площадью 400 тыс. кв. м – офисы, гостиница и др. А порт переедет подальше от центра – в Сормово.
Сейчас компания арендует оспариваемую землю у области, ежегодно перезаключая договор. Арендную плату Дьяченко не назвал. Аналитик УК "Финам менеджмент" Дмитрий Баранов оценил ее в 200-250 руб. за 1 кв. м в год.
Дело рассмотрят 2 сентября, сообщила пресс-секретарь суда Екатерина Шелеметева.
Пароходство полагает, что власти не хотят продавать землю из-за будущего строительства здесь делового центра "Сити-стрелка". Компания готова освободить участок от своих строений, но взамен выступить одним из соинвесторов проекта, говорит С.Дьяченко. Как вариант пароходство ведет переговоры с одним из будущих инвесторов "Сити-стрелки", готовым выкупить участок вместе со зданиями. Назвать инвестора С.Дьяченко отказался.
Предпринятая пароходством в этом году попытка выкупить участок не удалась. У компании не оказалось полного пакета документов для приватизации, объяснила Елена Цендровская, пресс-секретарь заместителя губернатора Ирины Живихиной. По словам Е.Цендровской, минимущество попросило нижегородскую мэрию подготовить проект границ земельного участка. Представитель департамента архитектуры Нижнего Новгорода Ирина Пименова говорит, что проект готов и в течение месяца будет утвержден мэром.
По Земельному кодексу Волжское пароходство вправе выкупить землю под своими зданиями, говорит юрист нижегородского офиса фирмы "Яковлев & партнеры" Владимир Готлиб. Цена, по его словам, не может превышать кадастровую стоимость земли. Минимущество должно было в 30-дневный срок сообщить арендатору о своих действиях по заявлению, пояснил В.Готлиб.
Пароходству целесообразнее ходатайствовать о переносе арбитражных слушаний, считает юрист. Получив после утверждения проекта границ участка его кадастровый план, минимущество обязано сразу подготовить договор купли-продажи, говорит эксперт. Но если чиновники откажут в продаже, судебный иск к ним, скорее всего, будет удовлетворен, полагает он.
Никто из семи опрошенных "Ведомостями" экспертов и участников рынка не смог оценить кадастровую стоимость земли на Стрелке.
Руководитель интернет-проекта "Национальная единая риэлторская сеть" (НЕРС) Игорь Червяков полагает, что минимущество просто тянет время, чтобы подыскать более крупного инвестора.
Проект "Сити-стрелки" нижегородские власти представили на выставке MIPIM-2007 в Каннах. На 100 га земли построят 3 млн кв. м офисных, гостиничных и торговых площадей. Это 24 здания высотой до 60 этажей. Предполагаемые инвестиции — $4 млрд.
ОАО "Судоходная компания "Волжское пароходство" в 2007 году имело выручку 3,5 млрд. рублей, чистая прибыль компании составила 276,888 млн. рублей. Акционерами Волжского пароходства являются Havensight Shipping Cyprus Limited – 43,4%, Росимущество – 25,55%.
Регион: Н. Новгород
Комментарии