Экономика. Бизнес
В Н.Новгороде цены на жилье на первичном рынке, несмотря на мировой финансовый кризис, будут расти – риэлторы
Нижний Новгород. 21 октября. НТА-Приволжье - В Нижнем Новгороде цены на жилье на первичном рынке, несмотря на мировой финансовый кризис, будут расти.
Об этом президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский сообщил на пресс-конференции во вторник.
Он отметил, что для снижения цен на жилье пока нет причин.
По словам А.Жилевского, решение о повышении цен принимают самостоятельно компании-застройщики, исходя из своих планов.
Он подчеркнул, что одной из причин для дальнейшего роста цен на жилье является то, что жилищный рынок "несовершенен" - практически отсутствует конкуренция.
Кроме того, сказал А.Жилевский, цены на жилье также будут расти, исходя из инфляционной составляющей, и даже на 1% больше к уровню инфляции. "Ведь застройщикам надо получать прибыль", - сказал он.
В свою очередь, вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Ирина Малыгина отметила, что за последние две недели в Нижнем Новгороде ни один застройщик не снизил цены на жилье. Пять нижегородских компаний даже повысили цены.
По словам И. Малыгиной, у нижегородских застройщиков "нет никакого страха" по поводу того, что они не смогут реализовать жилье.
Как сообщалось ранее, нижегородские эксперты прогнозируют продолжение роста цен на жилье эконом-класса.
Как отметила член управляющего совета "Нижегородской гильдии риэлторов" Елена Соловьева, именно это жилье сегодня наиболее востребовано на рынке, но объемы строительства его небольшие.
В частности, это обусловлено его невысокой стоимостью относительно элитного жилья и квартир бизнес-класса, а соответственно – более низкой прибылью. Кроме того, эконом-класс подразумевает массовую, не точечную застройку, и в городе сейчас трудно приобрести и обустроить такие площадки.
По словам Е.Соловьевой, самые низкие темпы роста цен отмечаются сегодня в сегменте бизнес-класса, который довольно широко представлен на рынке.
Стоимость квартир в элитном сегменте, по мнению эксперта, в ближайшее время может несколько увеличиться. Но снижаться она точно не будет, поскольку состоятельные люди не привязаны к ипотечным кредитам и не откажутся от приобретения жилья более высокого класса из-за некоторого увеличения его стоимости.
По словам Е.Соловьевой, за 8 месяцев текущего года рост цен на жилье на первичном рынке составил в среднем от 18 до 35%. Средняя стоимость жилья в новостройках составляет 56,65 тыс. рублей. При этом она существенно отличается в зависимости от района города и класса жилья.
Она отметила, что в настоящее время в Нижнем Новгороде под строительство жилья задействовано более 130 площадок.
При этом с конца июля текущего года отмечается резкое сокращение объема продаж на этом рынке. По словам эксперта, люди стали аккуратнее относиться к вложению средств в связи с последними мировыми событиями и сложной ситуацией на финансовых рынках. Одной из причин также является рост процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточение требований банков к заемщикам. Она также отметила, что из 40-50 банков в регионе, у которых есть ипотечные программы, около десяти имеют "приличный" объем выдаваемых ипотечных кредитов.
В то же время, по мнению Е.Соловьевой, спрос на жилье возобновится по истечении определенного периода.
Ранее сообщалось, что по состоянию на август Нижний Новгород оставался лидером в Приволжском федеральном округе (ПФО) по уровню цен на жилье.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Нижегородском районе города, с учетом элитных квартир, составляла порядка 80 тыс. рублей.
Между тем, начальник отдела формирования сметно-нормативной базы в строительстве департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Юрий Гольдштейн в августе не прогнозировал резкого роста цен на жилье в Нижнем Новгороде.
По его словам, в различных районах города цены на жилье, продаваемое на первичном рынке, колеблются от 40 тыс. рублей за 1 кв. м в заречной части города до 66 тыс. рублей - в верхней части.
В районах области и ближайших к региональному центру городах стоимость квадратного метра порой также доходит до 40 тыс. рублей.
При этом стоимость жилья продолжает расти, но темпы роста постепенно снижаются. По мнению Ю.Гольдштейна, в ближайшее время жилье будет дорожать примерно на 2-3% в квартал.
Регион: Н. Новгород
Комментарии