Экономика. Бизнес
Суд признал недействительным аукцион на аренду земельного участка на территории бывшего совхоза "Цветы" в Н.Новгороде по иску структуры "Базэла"
Нижний Новгород. 12 ноября. НТА-Приволжье – Арбитражный суд Нижегородской области признал недействительным аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на территории бывшего совхоза "Цветы" (ул. Цветочная, Приокский район, Нижний Новгород) и договора аренды участка по иску ООО "Регион Нижний Новгород" (входит в структуру холдинга "Базовый элемент").
Об этом агентству "НТА-Приволжье" сообщили в суде.
Суд по иску ООО "Регион Нижний Новгород" летом возбудил дело в отношении администрации Нижнего Новгорода и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИ) Нижнего Новгорода.
Заявитель просил признать недействительными аукцион по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Нижнего Новгорода, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также соглашение о внесении итоговой цены права на заключение договора аренды земельного и сам договор аренды.
По мнению заявителя, мэрия города нарушила Земельный кодекс РФ, а также Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
Истец указал, что, по его мнению, имеется расхождение между аукционной документацией и данными государственного земельного кадастра, не определены технические условия подключения объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения и плата за подключение, в аукционной документации отсутствуют санитарно-эпидемиологические заключения о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.
Кроме того, по мнению заявителя, условия аукциона содержат незаконные требования, аукционная документация не содержит информации об обременениях земельного участка - опорами линий электропередач (ЛЭП), - а протокол заседания аукционной комиссии не подписан аукционистом, в нем отсутствует необходимая информация. Помимо этого, в дополнениях к заявлению заявитель указывает на ограничение возможностей использования земельного участка, поскольку он находится в пределах охранной зоны высоковольтных ЛЭП, что влечет невозможность определения объемов строительства на данном участке.
Между тем, ответчик указал, что ООО "Регион Нижний Новгород" (прежнее наименование – ООО "Базовый элемент Регион Нижний Новгород") добровольно приняло решение об участии в аукционе на условиях, предлагаемых собственником земельного участка, предварительно ознакомившись с конкурсной документацией. Кроме того, по мнению ответчика, наличие ЛЭП не препятствует комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, тем самым не может нарушать и ограничивать права заявителя.
Помимо этого, в опровержение доводов заявителя об обременении земельного участка ЛЭП администрация пояснила, что высоковольтные сети не относятся к муниципальной собственности и при постановке земельного участка на кадастровый учет из общей площади земельного участка были вырезаны земельные участки площадью контура опор линий электропередач, пользователем которых является ОАО "МРСК Центра Приволжья" (филиал "Нижновэнерно").
По результатам рассмотрения дела суд принял решение, что ответчиком при проведении аукциона не были соблюдены требования, установленные Земельным кодексом, так как опубликованное администрацией Нижнего Новгорода извещение о проведении аукциона не содержало информации о расположении на земельном участке линии электропередач, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, ответчик разработал проект планировки и межевания в границах спорного земельного участка по данным, представленным администрацией в документации к аукциону, однако исполнение проекта не представляется возможным, поскольку он разработан без учета расположения земельных участков контура опор линий электропередач.
В силу этого суд пришел к выводу, что оспариваемый аукцион проведен ответчиком с нарушением действующего законодательства, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Как сообщалось ранее, аукцион на право аренды 30 га на территории бывшего совхоза "Цветы" в Нижнем Новгороде 16 июля 2008 года выиграл "Базовый элемент регион Нижний Новгород", назначив цену в 1,104 млрд. рублей (начальная цена — 1,052 млрд. рублей). Земля передавалась застройщику на пять лет, не более девяти месяцев отводилось под проектирование и межевание, не более четырех лет — под строительство. Генеральный директор управляющей компании "Базовый элемент регион" Евгений Ищенко после аукциона заявлял о планах построить до 400 тыс. кв. м жилья, инвестировав 13-15 млрд. рублей.
По условиям аукциона победитель должен был внести 20% итоговой суммы в течение пяти дней с даты торгов, 10% — в течение 30 дней с момента заключения договора аренды, 30% — до начала строительства, но не позднее апреля 2009 года и 40% — по завершении всех объектов, но не позднее апреля 2012 года.
Регион: Н. Новгород
Комментарии