"Международная строительная компания" планирует вложить почти 8 млрд. рублей в застройку исторической части Н.Новгорода
Нижний Новгород. 3 марта. НТА-Приволжье – ООО "Международная строительная компания" (Москва) планирует вложить почти 8 млрд. рублей в застройку исторической части Нижнего Новгорода.
Как сообщает "КоммерсантЪ", в минувшую среду стали известны подробности масштабного проекта комплексной застройки исторического центра Нижнего Новгорода площадью порядка 18 га в районе ул.Ильинская. Московское ООО "Международная строительная компания" планирует вложить почти 8 млрд. рублей в строительство на этой территории свыше 140 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Генподрячиком проекта выступит один из крупнейших мировых генподрядных холдингов — Strabag. Но, в отличие от генподрядчика, об инвесторе практически ничего неизвестно.
Договор на развитие застроенной территории в границах ул.Ильинская, пер.Плотничный, ул.Добролюбова и Малая Покровская ООО "Международная строительная компания" (МСК) получило еще в 2009 году. Тогда же инвестор взялся разработать проект планировки и межевания участка. Позднее проект одобрил Градостроительный совет при губернаторе.
В минувшую среду МСК сообщила подробности проекта. На участке площадью 18 га планируется построить 107 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и 35 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Проект предусматривает строительство 11 домов переменной этажности, четырехзвездную гостинцу на 100 мест, наземные и подземные парковки на 1,5 тыс. машиномест, 30% которых будут переданы городу под общее пользование.
Кроме того, планируется строительство детского сада, школьного ФОКа, а также создание парковой зоны и новой пешеходной улицы, которая будет расположена на крыше подземной стоянки и протянется от Малой Покровской до Лыковой дамбы параллельно Большой Покровской.
Также, инвестор планирует построить транспортный дублер Большой Покровской на ул.Архитектора Харитонова. Инвестиции в проект составят около 7,8 млрд. рублей, из них МСК планирует вложить около 30–40% собственных средств, остальные — заемные. Заказчику в соответствии с договором придется за свой счет расселить около 4 тыс. кв. м ветхого фонда в районе ул.Ильинская. Строительство предполагается начать в конце 2011 года, а последнюю очередь сдать в 2016 году.
Генеральным подрядчиком проекта станет австрийский концерн Strabag — один из крупнейших мировых генподрядных холдингов, совладельцем которого является "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Оборот строительного бизнеса Strabag (работают ЗАО "Штрабаг" и Strabag AG) в России в 2009 году составил около 300 млн. евро, портфель проектов оценивался в 1,3 млрд. евро. В Нижегородской области Strabag строит "Стан-5000" для Объединенной металлургической компании.
Ранее предполагалось, что Strabag станет также генподрядчиком в проекте строительства в Нижнем пятизвездного отеля Kempinski. Но из-за кризиса эти планы были отложены. Член совета директоров ЗАО "Штрабаг" Александр Ортенберг подтвердил участие компании в нижегородском проекте в качестве генподрядчика.
По его словам, переговоры с МСК начались около трех-четырех месяцев назад. "Сейчас мы находимся на стадии оформления контракта", —сообщил А.Ортенберг, добавив, что компания не намерена инвестировать собственные средства в проект, как и участвовать в привлечении инвесторов.
В отличие от генподрядчика, об инвесторе проекта известно немного. Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО "Международная строительная компания" зарегистрировано в Москве в октябре 2008 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Учредитель — кипрская A&V Global Development Ltd. Конечных бенефициаров в компании не называют. Не говорят, кто стоит за проектом, и в администрации Нижнего Новгорода и правительстве Нижегородской области. Опрошенные "Ъ" участники нижегородского строительного рынка не знают, кому достался участок в историческом центре.
В одной из московских консалтинговых компаний предположили, что иметь отношение к проекту может корпорация "Баркли", с основным владельцем которой Леонидом Казинцом хорошо знаком нижегородский губернатор Валерий Шанцев. "Баркли" уже является основным акционером ОАО "Развитие Нижегородской области" — девелоперской компании, созданной в 2006 году при участии администрации области и получившей с тех пор более десятка участков под строительство в нижегородском регионе. Получить комментарии представителей "Баркли" в минувшую среду не удалось.
Оценивая перспективы проекта, глава нижегородской группы "Триумф" Борис Горелик отмечает, что в этой зоне всегда были серьезные проблемы с инженерными коммуникациями и инвестору придется серьезно тратиться на строительство и замену сетей.
"В целом эта территория в ближнем радиусе от кремля очень привлекательна с точки зрения доступности и как очень красивое видовое место, но в последние два десятилетия она оставалась вне зоны внимания девелоперов. Поэтому очень важно, чтобы продекларированный комплексный подход не остался только на бумаге, иначе загубить можно и самый красивый уголок", — отметил Б.Горелик.
По мнению гендиректора "Жилстрой-НН" Евгения Березина, под строительство квартир застройщик наверняка планирует привлекать средства дольщиков, а его опыт показывает, что пока спрос на элитные квартиры в центре города невелик. "Наш нижегородский рынок просто не переварит таких объемов. Я бы в такую авантюру не ввязался", — добавил Е.Березин.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Комментарии