Сергей Зуденков считает, что сосредоточивать земельный ресурс в руках одной строительной компании нельзя
Нижний Новгород. 14 января. НТА-Приволжье - Нельзя сосредоточивать земельный ресурс в руках одной строительной компании.
Об этом заявил депутат Законодательного собрания Нижегородской области Сергей Зуденков, комментируя решение Федерального арбитражного суда признать право Мингосимущества продать 14 участков в Нижнем Новгороде одному застройщику.
"Окончание 2013 года было ознаменовано принятием судебного решения, признавшего законной сделку по продаже права аренды 14 земельных участков в Советском районе, объединенных в один лот. Собственно, никто и не подвергает сомнению законность действий регионального мингосимущества. Вопрос здесь в элементарной справедливости. За 15 лет на данном участке планируется построить 4 млн. кв. м жилья, это около 300 тыс. кв. м в год. Даже если мы выполним поставленную губернатором задачу по увеличению объема вводимого в эксплуатацию жилья, 300 тыс. – это десятая часть планируемого ввода по всему региону. А если исходить из показателей 2012-2013 годов, то можно уверенно говорить о появлении монополиста в строительной отрасли Нижегородской области. И думается, что в первую очередь это скажется на цене за квадратные метры: естественно, что такой крупный застройщик сможет диктовать свои правила и явно не в пользу покупателей жилья", - сказал С.Зуденков.
"На мой взгляд, подобные аукционы – это хорошая попытка ограничить число застройщиков в Нижнем Новгороде. Можно сколь угодно долго и красиво говорить о том, что продажа 453 га земли под застройку одним куском – это выгодно для города, это гарантия появления новых парковок, зеленых зон, детских садов и школ. Но совершенно очевидно, что все это останется не более чем красивыми словами", - считает депутат ЗС НО.
"Проблемы, связанные с точечной застройкой, характерны для уже освоенных участков, где практически нет свободного места и где, естественно, при возведении новых зданий возникают вопросы и с инженерной, и с социальной инфраструктурой. Но в данном конкретном случае мы говорим о совершенно новом микрорайоне. Рассуждать о том, что при его застройке мы в избытке получим коммерческие объекты и недополучим социальную инфраструктуру, парки и парковки – значит признать невозможность администрации контролировать работу застройщиков. В структуре горадминистрации есть целый блок, который занимается вопросами градостроительного развития и строительства. И одна из его непосредственных задач – определить планировку участков, на которых предполагается вести строительство, и договориться с застройщиками по поводу их социальных обязательств. Кроме того, не стоит забывать, что строительство инженерной и социальной инфраструктуры – это все-таки, в первую очередь, задача муниципалитета, а не застройщика", - отметил депутат Заксобрания.
"После проведения аукциона серьезный земельный ресурс будет сосредоточен в руках одной строительной компании. У тех же нижегородских застройщиков, которые окажутся за бортом этого аукциона, останется два варианта – либо заниматься точечной застройкой, т.к. в городе почти нет свободной земли, либо сворачивать свою деятельность. Что означает потерю рабочих мест, значительное сокращение темпов развития строительной отрасли. Это, в свою очередь, отрицательным образом скажется в будущем не только на стоимости квадратного метра жилья, но и в целом на инвестиционной привлекательности города и региона, для создания которой уже проделано очень много работы и губернатором, и правительством, и Законодательным собранием", - подчеркнул С.Зуденков.
"Поэтому, думаю, гораздо целесообразнее и справедливее было бы выставить на продажу несколько участков по 20-30 га и поддержать здоровую конкуренцию в строительной отрасли. К тому же, такие торги могли позволить продать землю дороже: цена выросла бы в ходе конкурентной борьбы на аукционах. Отмечу, что 2,7 га земли на прилегающей к данному участку территории в свое время были проданы за 75 млн. рублей", - сказал в заключение депутат нижегородского Заксобрания.
Как сообщалось ранее, федеральный арбитражный суд Московского округа Москвы 24 декабря 2013 года постановлением отменил состоявшиеся судебные акты и удовлетворил жалобу министерства государственного имущества Нижегородской области в полном объеме, признав правомерными действия министерства по объединению 14 земельных участков в юго-восточной части Советского района Нижнего Новгорода в 1 лот, и принял новый судебный акт об удовлетворении требований министерства.
Уважаемые читатели! Следить за наиболее важными публикациями «НТА-Приволжье» можно в
Комментарии