Экономика. Бизнес
Пуск метро в верхнюю часть Н.Новгорода приведет к росту цен на квартиры в заречной части города - эксперты
Нижний Новгород. 31 октября. НТА-Приволжье - Члены профессионального клуба "Триумф-Эксперт" не склонны переоценивать значение прихода метро в верхнюю часть Нижнего Новгорода для нижегородского рынка недвижимости.
Согласно пресс-релизу клуба, по их мнению, положительное влияние метро окажет в первую очередь на заречную часть города. В перспективе здесь может исчезнуть 30%-ная разница в ценах на квартиры по сравнению с нагорной частью, а вот в верхней части города все будет зависеть от того, какими темпами продолжится строительство метрополитена.
Очередное заседание профессионального клуба "Триумф-Эксперт" на тему "Метро и город: как скажется появление метро в верхней части Нижнего Новгорода на тенденциях нижегородского рынка недвижимости" состоялось 30 октября.
В заседании клуба приняли участие заместитель председателя КУГИ и ЗР Нижнего Новгорода по вопросам муниципальной собственности Владимир Белов, доцент кафедры ЮНЕСКО, доцент кафедры экологии и природопользования, координатор Центра трансфера знаний ННГАСУ Александр Иванов, директор регионального центра "Волжский", директор филиала "Поволжский" ЗАО "Райффайзенбанк" Александр Грицай, директор компании "Мишель" Сергей Сауткин, директор компании Love foоd restaurants Илья Зориков, ресторатор Ирина Цхай, генеральный директор издательского дома "Биржа" Иван Юдинцев, девелопер Алексей Офицеров, а также генеральный директор Группы компаний "Триумф" Борис Горелик и бизнес-консультант, заместитель декана кафедры "Бизнес школа" НИУ ВШЭ – Нижний Новгород, управляющий партнер Группы компаний "Триумф" Алексей Макаров.
По мнению экспертов, несмотря на 35-летнее опоздание, открытие станции метро "Горьковская", по мнению участников заседания профессионального клуба "Триумф-Эксперт", в целом является важным и значимым событием для Нижнего Новгорода, способным дать толчок к его дальнейшему развитию. Первые дивиденды – получение городом права на проведение матчей чемпионата мира по футболу 2018 года. Благодаря наличию метро в верхней части города Нижнему Новгороду удалось соблюсти достаточно жесткие требования FIFA по транспортной доступности спортивных объектов.
Однако эксперты пока не склонны переоценивать экономическую роль метро в жизни Нижнего Новгорода и его значение для нижегородского рынка недвижимости. По их мнению, связь нижней и верхней частей города с помощью метрополитена пока решает преимущественно транспортные проблемы нижегородцев, в первую очередь жителей заречной части, приезжающих в верхнюю часть на работу и учебу, и практически не затрагивает рынок недвижимости верхней части города. Одной из основных причин этого, по мнению экспертов, является отсутствие у руководства города четкого и понятного плана по дальнейшему развитию площади Горького и прилегающих территорий.
В идеале он должен был быть готов к моменту открытия станции "Горьковская". Следствием его отсутствия стала легкая истерика у боящихся продешевить собственников коммерческих помещений. Часть из них беспрецедентно завышает арендные ставки – до 5-6 тыс. рублей за 1 кв. м помещения, находящиеся в непосредственной близости от площади Горького, а часть вообще не сдает помещения в аренду, ожидая открытия станции "Горьковская" и появления ясности в том, как будет развиваться прилегающая инфраструктура. По мнению экспертов, выставленные на продажу по завышенным ценам помещения не будут пользоваться спросом и рано или поздно их владельцы вынуждены будут снизить цены.
Эксперты затруднились спрогнозировать, как в ближайшее время будет развиваться коммерческая инфраструктура в центре города. По их словам, станция метро "Горьковская" преимущественно перераспределит пассажиропоток с других видов транспорта. В связи с этим, по их мнению, в первую очередь будут востребованы заведения общественного питания со средним чеком не выше 250-300 рублей, в основном ориентированные на людей, не имеющих личного автомобиля. Заведениям со средним чеком 700-800 рублей будет достаточно проблематично решить вопрос с парковкой для своих клиентов.
По мнению экспертов, уже в ближайшем будущем руководство Нижнего Новгорода столкнется с необходимостью перепрофилирования территории центра города. В качестве одного из вариантов члены клуба "Триумф-Эксперт" предлагают создать единую пешеходную зону в границах ул.Большая Покровская, Варварская и Горького. Однако это не только не решит, но и еще больше усугубит проблему отсутствия парковок в центре.
По прогнозам экспертов, в ближайшей перспективе заметное оживление ждет только рынок жилой недвижимости в заречной части города. В частности, эксперты прогнозируют повышение престижности жилья в заречной части города и выравнивание цен на квартиры одного и того же класса в заречной и нагорной частях города, раньше имевших 30%-ную разницу.
Поскольку степень инвестиционной привлекательности объектов недвижимости напрямую зависит от их транспортной доступности, присутствующие на заседании представители бизнеса высказали заинтересованность в том, чтобы планы по дальнейшему строительству станций метро в Нижнем Новгороде в были более четкими, а сроки строительства – реальными и соответствовали графикам.
Профессиональный клуб "Триумф-Эксперт" создан в 2011 году по инициативе Группы компаний "Триумф" при поддержке Нижегородского филиала государственного университета "Высшая школа экономики". Задача клуба – сформировать профессиональную дискуссионную площадку представителей нижегородского экспертного сообщества по обсуждению наиболее актуальных проблем в сфере недвижимости и развития инвестиционных проектов.
По итогам каждого заседания клуба формируется единое экспертное заключение, публикуемое в средствах массовой информации.
В ходе заседания эксперты обсуждают самые актуальные вопросы развития рынка недвижимости, инвестиционного потенциала Нижнего Новгорода, социо-культурные и коммерческие проекты.
Регион: Н. Новгород
Комментарии