Экономика. Бизнес
ГК "Корстон" и китайская Beijing Shougang Construction Group намерены построить в Нижнем Новгороде МФК площадью 250 тыс. кв. м
Нижний Новгород. 27 июня. НТА-Приволжье - Группа компаний "Корстон" 26 июня подписала письмо о намерениях с китайской строительной компанией Beijing Shougang Construction Group (SGCG) по возведению в Нижнем Новгороде МФК Korston Nizhny Novgorod общей площадью 250 тыс. кв. м.
Как сообщает газета "Ведомости", проект включает торгово-развлекательный комплекс площадью 125 тыс. кв. м, бизнес-центр на 15 тыс. кв. м, отель на 400 номеров, крупнейший конгресс-центр России на 8 тыс. кв. м, 300 апартаментов, аквапарк. SGCG выступит генподрядчиком.
Это первый проект компании в России, хотя у себя на родине она хорошо известна. В частности, SGCG выиграла конкурс и построила в срок к пекинской Олимпиаде два здания высотой под 200 м, объясняет свой выбор Анатолий Кузнецов, президент ГК "Корстон". Проект застройщика предполагает возведение здания в Нижнем Новгороде высотой в 35 этажей.
Это не единственный довод в пользу китайцев. Кроме опыта компания предложила "хорошую цену".
"У российских компаний, строящих из металла, смета получается на 50% выше, чем у иностранцев. А SGCG входит в китайский металлургический комплекс и их технологии позволяют очень быстро получать необходимые для стройки детали", — добавляет Кузнецов.
В настоящее время стоимость строительства МФК (включая отделку номеров и меблировку), по расчетам китайской стороны, составляет $316 млн. "Мы ориентировались на $300 млн., и оценка SGCG вполне вписывается в концепцию", — говорит Кузнецов. Еще примерно $4 млн. группа заплатит по инвестдоговору за аренду земельного участка (6 га) в центре Мещерского района между Волгой и Окой до 2016 года.
К строительным работам компания приступает в 2015 году, стройка продлится 2,5 года. Сдать МФК планируется к сентябрю 2017 года, до начала чемпионата мира по футболу 2018 года.
Уровень отеля — "4-5 звезд", проектируемая загрузка, по словам вице-президента по финансам ГК "Корстон" Лисандро Платцера, 63%: "Мы планируем, что гостями отеля, как в казанском комплексе, станут бизнес-туристы и участники конгрессов, конференций и т. п.". В Казани у группы гостиничный торгово-развлекательный комплекс Korston Hotel & Mall Kazan площадью более 70 тыс. кв. м.
Востребованность в номерном фонде есть, так же как и в конгресс-центре и апартаментах, но не в таких объемах, уверен Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE. Стоимость номера предположительно составит 4 тыс. рублей, думает он.
Апартаменты планируются в продажу, кабинеты — в аренду.
"Офисная часть будет востребована, — считает Гайк Папоян, директор отдела региональных проектов в России и СНГ CBRE, — у нынешних арендаторов бизнес-центров появится потребность переехать, расшириться, сократиться".
Новые масштабные объекты экономически рискуют из-за недостаточного локального спроса, предупреждает Папоян, проектам нужны ярко выраженные конкурентные преимущества. "Проект сложный", — признает Кузнецов. Изначально в проекте 2007 года присутствовало казино, окупаемость вложений была на уровне семи лет. Сейчас, после запрета казино и с учетом стагнации, сроки окупаемости выросли до 15 лет, "меньше не получится", сожалеет президент группы.
В Нижнем Новгороде проживает более 1,4 млн. человек, проект на 250 тыс. кв. м "город спокойно проглотит", уверен Кузнецов. "Проекты таких гигантских размеров в реальной жизни чаще всего не реализуются", — сомневается в успехе Ивашкевич. Он согласен, что срок окупаемости вложений будет не меньше 15 лет.
Регион: Н. Новгород
Комментарии