Новости ПФО

Проверяем квартиру перед покупки самостоятельно онлайн

Нижний Новгород. 12 октября. НТА-Приволжье — Проверяем квартиру перед покупки самостоятельно онлайн.

проверить квартиру перед покупкой

Сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных на территории РФ, хранятся в базе Росреестра. Проверить квартиру при покупке онлайн может любое заинтересованное лицо в течении нескольких минут. Для этого необходимо на портале ERGNKA.RU указать в строке поиска кадастровый номер объекта или его адрес.

Информация с основными параметрами недвижимости оформляется в виде выписки ЕГРН заверенной ЭЦП Росреестра. Справка содержит следующие данные:

Месторасположение объекта;
Квадратура;
Наименование и целевое назначение;
Данные о владельцах;
Сведения об обременениях (наличие залога, ареста).

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Согласно действующему законодательству запрещено проводить юридические операции с имуществом, на которое наложено ограничение права собственности. Если квартира находится в залоге у банка или на нее наложен арест, имущество нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Если при проверке квартиры при покупке онлайн потенциальный собственник выявил ограничения, он может отказаться от сделки. Если же покупатель готов взять на себя имеющиеся обязательства, он имеет право заключить договор купли-продажи и погасить их.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

образец выгрузки

Проверить квартиру при покупке онлайн на наличие обременений может любой потенциальный покупатель. Существуют следующие виды ограничений права собственности:

Ипотечный кредит - если недвижимость приобреталась с использованием заемных средств, она остается в залоге у кредитора до полного погашения долга;
Арест - наложение или снятие данного вида обременения производит суд. Информация об аресте отмечена в выписке ЕГРН, в разделе “Особые отметки”;
Договор ренты - рентодатель является собственником квартиры;
Долгосрочная аренда - обязанности по договору аренды переходят на нового владельца недвижимости;
Скрытые обременения - к этим ограничениям относятся покупка жилья с использованием материнского капитала, информация о невыписанных жильцах, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заказать простую или расширенную выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Обработка заявки занимает 10-15 минут. Заявитель получает электронный вариант справки из росреестра, заверенный ЭЦП Госрегистратора.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Продажа залоговой недвижимости производится на особых условиях. Поэтому перед покупкой квартиры потенциальный новый владелец должен тщательно проверять имущество на наличие всех имеющихся ограничений.

Выписка ЕГРН является единственным источником достоверной информации об объектах недвижимости. В ней собраны актуальные данные о характеристиках объекта, ограничениях и собственниках. С ее помощью можно проверить имущество на юридическую чистоту.

Образец выписки без обременения

образец пример справки ЕГРН с портала EGRNKa.ru

Инструкция: как проверить на портале ЕГРНка

Заказать справку из Росреестра онлайн можно на портале EGRNKA.RU. Процесс оформления документа занимает 15 минут. Электронный вариант справки, заверенный ЭЦП, поступает на указанный адрес электронной почты. Важно отметить, что предоставление выписки производится на платной основе. Стоимость бланка включает внесение государственной пошлины и услуг сервиса.

Инструкция, как проверить квартиру при покупке онлайн и оформить выписку из ЕГРН:

1. На портале в строке поиска указать кадастровый номер или адрес квартиры. Нажать кнопку “Найти”.

поиск квартиры на портале егрнка

2. При наличии регистрационной записи в Росреестре, сервис отобразит информацию об имуществе. Для получения данных нужно открыть вкладку “Подробнее”.

варианты результатов на портале егрнка

3. Изучить справочную информацию и выбрать нужный вариант выписки из предложенного списка.
информация о квартире

4. Перед тем, как нажать кнопку “Заказать документы” нужно указать адрес электронной почты для обратной связи. После оплатить услугу одним из предложенных способов.

оплата справок ЕГРНка портал

Время обработки запроса на сервисе ЕГРНка.ру зависит от загруженности сайта росреестра. Как правило, готовый документ в электронном виде поступает на указанный адрес в течении 15 минут после заявки.